河北唐山：60岁以上老人等群体购房给予每套成交价1

唐山市房地产新政：以旧换新，点燃市场活力！

元描述： 唐山市出台房地产新政，以购房补贴、住房公积金政策优化、商品房“以旧换新”和租赁“以旧换新”住房就学试点等为主要内容，旨在促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产发展新模式。

引言： 在房地产市场调整的大背景下，唐山市日前发布了一系列新政，旨在优化当前房地产政策，消化存量房产，加快构建房地产发展新模式。这些新政聚焦购房者需求，通过购房补贴、住房公积金政策优化、商品房“以旧换新”和租赁“以旧换新”住房就学试点等措施，释放市场活力，为房地产市场注入新的动力。

唐山市房地产新政：全面激活市场活力

购房补贴：精准扶持，助力刚需改善

新政中，唐山市针对不同群体推出购房补贴政策，精准扶持刚性和改善性住房需求。对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人，给予每套成交价格1%的补贴。而对于60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，补贴力度更是提升至每套成交价格1.5%。这一举措不仅能有效减轻购房者的经济压力，更能激发潜在购房需求，促进市场活跃度提升。

住房公积金政策优化：多措并举，减轻还贷负担

除了购房补贴，新政还对住房公积金贷款政策进行了优化，旨在减轻购房者的还贷负担。其中，最引人注目的莫过于住房公积金贷款置换商业贷款业务的分期分批实施，这一举措将有效降低购房者的利息支出，提高资金使用效率。此外，新政还将单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元，并针对二孩、三孩家庭给予更高的贷款额度，进一步降低购房门槛。

商品房“以旧换新”：盘活存量，推动市场循环

新政的一大亮点在于推出了商品房“以旧换新”政策，旨在盘活存量房产，推动房地产市场循环。唐山市将采取国企平台收购、房企收旧换新和协会联动帮卖三种模式，鼓励购房群众“以旧换新”。

三种模式，各有侧重

• 国企平台收购： 市安居集团、市文旅集团根据保障性住房、人才公寓和长租房需求和缺口，制定收购计划、收购房源条件等，依托商品住房“以旧换新”平台收购存量住房，为保障性住房建设提供优质房源。
• 房企收旧换新： 房企（含国企平台）收购换购群众二手住房，售房款用于购买房企名下指定楼盘新房，既能满足居民换房需求，又能促进新房销售，实现良性循环。
• 协会联动帮卖： 市房地产开发协会、市房地产中介服务行业协会联合组织全市房地产开发企业、房地产经纪机构和换（购）房群众积极参与，按照市场化流程鼓励购房群众“以旧换新”，为购房者提供更便捷的交易通道。

政府政策支持，多方联动

为了鼓励“以旧换新”，唐山市还出台了一系列支持政策。例如，对国企平台开展住房“以旧换新”业务，财政100%补贴平台公司；对符合条件的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；房企收旧换新模式中，新房楼栋在确保留存的重点监管资金能够覆盖后续建设资金需求后，旧房抵值金额可不进入换购新房楼盘的预售资金监管账户。

租赁“以旧换新”住房就学试点工作：破解难题，促进公平

新政还提出开展租赁“以旧换新”住房就学试点工作，旨在破解部分家庭因住房问题导致子女就学困难的难题。试点工作将支持县（市、区）选取非焦点、热点学校，试点承租人租赁国企开展住房“以旧换新”业务购房的房产，享受与原房屋所有权人同样的就学政策。这一举措体现了政府对教育公平的重视，将为更多家庭提供公平的就学机会。

“以旧换新”政策，优惠多多

• 住房公积金“以旧换新”政策： 旧房收购协议可作为原房主购买新房支付首付款的佐证，申请住房公积金贷款；在满足还贷能力前提下，住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元；原房主签订“以旧换新”协议后，尚未完成旧房过户手续的，原房主可按照减少一套住房享有对应的贷款优惠政策。
• 保障性住房优惠政策： 市安居集团、市文旅集团通过国企平台收购的房源作为保障性住房的，享受保障性住房的优惠政策。平台收购的旧房源，可作为市、区两级政府的周转房、人才住房、长租房及国有企事业单位职工宿舍等房源。

新政的意义

唐山市房地产新政的出台，体现了政府对房地产市场的积极引导和精准调控。新政通过购房补贴、住房公积金政策优化、商品房“以旧换新”和租赁“以旧换新”住房就学试点等措施，释放市场活力，为房地产市场注入新的动力。

新政的未来展望

新政的实施，将有助于消化房地产市场存量，促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产发展新模式。未来，唐山市将继续探索创新，完善房地产政策，为房地产市场注入新的活力，促进房地产业持续健康发展。

常见问题解答 (FAQ)

1. 哪些人可以享受购房补贴？

• 购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人可以享受购房补贴。

• 60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才可以享受更高的购房补贴。

2. 住房公积金贷款置换商业贷款业务如何实施？

• 住房公积金贷款置换商业贷款业务将分期分批实施，具体实施细则将由相关部门公布。

3. 商品房“以旧换新”政策的具体流程是什么？

• 购房者可以通过国企平台收购、房企收旧换新和协会联动帮卖三种模式进行“以旧换新”。具体流程可咨询相关部门或机构。

4. 租赁“以旧换新”住房就学试点工作如何进行？

• 试点工作将支持县（市、区）选取非焦点、热点学校，试点承租人租赁国企开展住房“以旧换新”业务购房的房产，享受与原房屋所有权人同样的就学政策。

5. “以旧换新”政策有哪些优惠？

• “以旧换新”政策包括住房公积金“以旧换新”政策和保障性住房优惠政策，具体优惠措施可咨询相关部门或机构。

6. 新政对房地产市场有哪些影响？

• 新政将有助于消化房地产市场存量，促进房地产市场平稳健康发展，推动房地产发展新模式。

结论

唐山市房地产新政的出台，体现了政府对房地产市场的积极引导和精准调控。新政通过购房补贴、住房公积金政策优化、商品房“以旧换新”和租赁“以旧换新”住房就学试点等措施，释放市场活力，为房地产市场注入新的动力。相信随着新政的实施，唐山市房地产市场将呈现更加积极的发展态势。